Met de ingangsdatum van de jaarlijkse huurverhoging in zicht, hebben alle huurders inmiddels de officiële brief ontvangen. Dat roept enige vragen en zorgen op. Als Huurdersraad Triada vinden wij het belangrijk om u hierover duidelijk te informeren.
Al in een vroeg stadium zijn wij betrokken geweest bij gesprekken over het huurbeleid en de voorgenomen huurverhoging. Daarbij hebben wij aandacht gevraagd voor het onderwerp: betaalbaarheid. In onze gesprekken met Triada hebben wij daarom steeds gevraagd hoe de belangen van huurders worden meegewogen en welke gevolgen de huurverhoging heeft voor verschillende groepen huurders.
WETTELIJK KADER: WAT MAG WEL EN NIET?
De overheid stelt jaarlijks vast hoeveel de huur maximaal mag stijgen. Op 1 Juli 2026 mag de maximale huurverhoging voor de sociale huur omhoog met 4,1% of een bedrag tussen de €25,- en €100,- bij een inkomensafhankelijke huurverhoging. Voor de midden huur mag de maximale huur per 1 Januari 2026 stijgen met 6,1% en voor de vrije sector met 4,4%.
Het percentage voor de sociale huur is gebaseerd op de inflatie van de afgelopen 3 jaar + 0,5%.
| 2023 | 3,8% |
| 2024 | 3,4% |
| 2025 | 3,3% |
| Gemiddeld | 3,6% + 0,5% = 4,1% |
De huurverhoging van de middenhuursector is gebaseerd op de CAO-loonstijging (5,1%) van vorig jaar (december tot december) + 1% opslagprocent. Maar deze verhoging mag alleen worden doorgevoerd als dit in het contract staat.
Belangrijk om te weten:
- De huurverhoging moet schriftelijk worden aangekondigd.
- Dit moet minimaal 2 maanden vóór ingangsdatum.
- Huurders kunnen bezwaar maken als de verhoging onterecht is.
Informeer dus altijd of de verhoging klopt met jouw situatie.
TRIADA
Vanaf 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 4,1%. De hoogte van de huurverhoging is gebaseerd op de woningwaardering en de afstand van de huidige huur tot de maximale huurprijs. Triada bepaalt de maximale huurprijs van de woning op basis van het puntenaantal (woningwaardering). Vervolgens kijken ze hoe ver de huidige huur daarvan af zit:
- Is de huidige huurprijs minder dan 50% van de maximale huurprijs, dan krijgt u een huurhoging van 4,1%
- Is de huidige huurprijs meer dan 50% van de maximale huurprijs, dan krijgt u een huurhoging van huurverhoging van 2,6%
Daarnaast past Triada ook een inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
Eenpersoonshuishouden:
Inkomen boven € 59.504 → € 50,- huurverhoging
Inkomen boven € 70.149 → € 100,- huurverhoging
Meerpersoonshuishouden:
Inkomen boven € 68.858 → € 50,- huurverhoging
Inkomen boven € 93.531 → € 100,- huurverhoging
BEZWAAR MAKEN?
Bent u het niet eens met je verhoging, dan kunt u daar bezwaar tegen maken mits u een geldige reden heeft. Geldige reden zijn:
- Uw inkomen is gedaald in 2025 en je valt nu onder de inkomensgrens voor de huurverhoging.
- U of uw medebewoner heeft een handicap of chronische ziekte en valt onder de uitzonderingen van de minister. Meer informatie hierover vindt u op Rijksoverheid.
- U heeft geen inkomensindicatie van de Belastingdienst ontvangen bij het voorstel voor de huurverhoging.
- De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat uw medebewoner is verhuisd. Dan wordt er een nieuwe indicatie opgevraagd.
- De huurverhoging is hoger dan wettelijk mag.
- Het huurverhogingsvoorstel is onjuist of niet volledig.
- De kale huur wordt hoger dan de maximale huurprijs die wettelijk is toegestaan.
Stuur uw bezwaar voor 1 juli schriftelijk naar Triada op. U kunt hiervoor de modelbrief bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie gebruiken. Na ontvangst van uw bezwaar ontvangt u binnen 6 weken een reactie met een eventuele oplossing. Mocht u het niet eens zijn met de oplossing wordt uw bezwaarschrift naar de Huurcommissie gestuurd.
ERVARINGEN DELEN
Als huurdersraad horen wij graag wat er leeft onder huurders. Uw ervaringen helpen ons om signalen mee te nemen in gesprekken met de corporatie en andere betrokken partijen. Heeft de huurverhoging voor u gevolgen? Zijn er zorgen over betaalbaarheid of heeft u vragen over de huurverhoging? Laat het ons weten. Door ervaringen te delen ontstaat een beter beeld van wat er in de praktijk speelt.
